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家居賣(mài)場(chǎng)與商戶(hù)的博弈：免租、漲租……是魚(yú)死網(wǎng)破還是同舟共濟？

2020-04-09 09:55:25
來(lái)源：板材網(wǎng)
編輯：佚名
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受疫情影響，因為家居賣(mài)場(chǎng)商戶(hù)的營(yíng)業(yè)額一落千丈，有商戶(hù)反映，由于疫情影響，今年的2、3兩個(gè)月幾乎就是硬撐，“只開(kāi)門(mén)，沒(méi)生意?！?難上加難的是，“開(kāi)門(mén)其實(shí)損失更大，只要開(kāi)門(mén)，就有電費和人員工資。但是不開(kāi)門(mén)，不運轉就和等死無(wú)異?！?/span>

在如此的市場(chǎng)環(huán)境下，商戶(hù)要求賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行一定的減租、免租，但是賣(mài)場(chǎng)方卻表示已進(jìn)行一個(gè)月的免租?？梢哉f(shuō)，復工后，租金糾紛之下賣(mài)場(chǎng)和商家的博弈才開(kāi)始……

太小氣！濟南家居賣(mài)場(chǎng)
減免3月份房租，但要“補交”2天！

近日，山東省印發(fā)了《關(guān)于積極應對新冠肺炎疫情影響支持個(gè)體工商戶(hù)復工復產(chǎn)的意見(jiàn)》，其第七條明確提出，承租國有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的免收或減半收取三個(gè)月房租，其他經(jīng)營(yíng)用房，鼓勵房東為租戶(hù)減免房租。然而，這項政策的落實(shí)卻并不盡如人意，在濟南、濰坊、淄博等地，很多商戶(hù)表示并沒(méi)有收到減免房租的通知。

更奇葩的是，濟南銀座家居中心店減免商戶(hù)三月份房租，但是要求商戶(hù)另外“補交”兩天房租。

濟南銀座家居中心店從春節開(kāi)始，就一直處于關(guān)門(mén)歇業(yè)的狀態(tài)。2月26號恢復營(yíng)業(yè)后，這里的商戶(hù)收到了銀座家居下發(fā)的《費用減免補充協(xié)議》。讓他們感到奇怪的是，減免的房租期限是“3月1日至3月29日”。

“省里的規定并沒(méi)有具體規定免哪個(gè)月的房租，但是銀座家居就挑了一個(gè)最短的月份。其實(shí)我們二月份房租已經(jīng)交完了，所以應該是免三月份的房租，但銀座家居減免的是2月份的房租，因為二月份的天數最少。然后銀座家居就讓我們補交多出的兩天，我們覺(jué)得這樣比較過(guò)分?！睗香y座家居中心店商戶(hù)說(shuō)。

就因為這多出的兩天房租，商戶(hù)們滿(mǎn)腹牢騷，更有商戶(hù)表示，“銀座家居的這種做法，何止是過(guò)于小氣了，是太過(guò)于小氣了。格局太低，胸懷太窄，確確實(shí)實(shí)不應該這樣做?！?/span>

租金未談攏，喜盈門(mén)20多家商戶(hù)遭強制斷電！

除了免租、減租期限的問(wèn)題，租金問(wèn)題也引起了關(guān)注。

喜盈門(mén)(九江)建材家具廣場(chǎng)是2017年由21世紀家居廣場(chǎng)變更而來(lái)，目前有商戶(hù)271家。今年由于疫情影響，近百商家聯(lián)合要求廣場(chǎng)方面降低租金，但沒(méi)有得到同意。3月27日，是二十余戶(hù)商家交租的日期，因為租金問(wèn)題沒(méi)有達成一致，廣場(chǎng)對商家強制斷電。

3月27日，因為沒(méi)有交租，雷先生的店面一片漆黑?！拔蚁虢?，但是現在交不起啊?！崩紫壬o記者算了一筆賬，自家店面近400平方米，每月僅租金一項就達到3.5萬(wàn)，“電費2500，倉庫租金6000，人員基本工資2.4萬(wàn)，全部加起來(lái)最少要7萬(wàn)元?！倍麄€(gè)3月份的營(yíng)業(yè)額卻只有不足4萬(wàn)元，“我連正常運轉都做不到，實(shí)在是交不起?！?/span>

同時(shí)遭遇斷電的還有馮女士。馮女士的店面有近500平方米，月租金達到2.9萬(wàn)，加上倉庫租金、電費等，一個(gè)月至少需要4萬(wàn)元左右。再加上疫情的緣故，這個(gè)月幾乎沒(méi)有流水。

難上加難的是，雖然賣(mài)場(chǎng)方實(shí)施了免租一個(gè)月，實(shí)際上半個(gè)月都沒(méi)有。

在記者的走訪(fǎng)中，商指出，“我們的租金，除了租金本身還包括物業(yè)費和能源費，這次減租只減了租金本身，物業(yè)費和能源費還是要交的?！比绱丝磥?lái)，按照商戶(hù)的說(shuō)法，真正減去的租金最多只有實(shí)際繳納的一半?！岸疫@個(gè)能源費特別高，廣場(chǎng)是按照每平米24元計算的，但按照國家規定，國家一級商場(chǎng)最高標準也只能收取每平米10元?！?/span>

眾多商戶(hù)認為這樣的減租并沒(méi)有真正起到幫助商戶(hù)的效果，而且商戶(hù)們對于減租期的設定也有疑義?！皬V場(chǎng)是2月27日開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的，但事實(shí)上那個(gè)時(shí)候開(kāi)業(yè)對于我們一點(diǎn)意義也沒(méi)有?！崩紫壬莻€(gè)細心的生意人，他告訴記者，自從2017年入駐以來(lái)，他都會(huì )統計店面的客流量?！?017年每月100左右，2018年每月90，2019年60，年年遞減?！?而今年3月份，一個(gè)月客流只有30左右，“而且沒(méi)有到店停留，都是過(guò)客?！?/span>

“這個(gè)時(shí)候我們難，其實(shí)商場(chǎng)也難?！弊咴L(fǎng)中，眾多商戶(hù)這樣說(shuō)，“但是我們希望能夠對租金進(jìn)行一定的減免，讓我們能夠撐過(guò)這段時(shí)間?！?/span>

西安商場(chǎng)漲租、160多個(gè)商戶(hù)罷市！

近日，西安一建材賣(mài)場(chǎng)的多名商戶(hù)先后報料稱(chēng)，該賣(mài)場(chǎng)在其最近的續租交款通知單中上調租金標準，有商鋪租金漲幅達20%以上。多名商戶(hù)對漲租行為表示不滿(mǎn)，其中160多商戶(hù)于3月24日集體關(guān)門(mén)罷市。有商戶(hù)反映，受疫情影響，開(kāi)業(yè)以來(lái)營(yíng)業(yè)額只有去年同期的十分之一，在這困難時(shí)刻，賣(mài)場(chǎng)此舉無(wú)疑是“雪上加霜”。

賣(mài)場(chǎng)與商戶(hù)非“零和博弈”，而是“同舟共濟”！

最近關(guān)于賣(mài)場(chǎng)與商戶(hù)免（減）租的新聞很多，很多人在談?wù)摯笮图揖淤u(mài)場(chǎng)和商戶(hù)（經(jīng)銷(xiāo)商）之間的關(guān)系時(shí)，總喜歡論“孰強孰弱”，很多商戶(hù)可能也會(huì )在與賣(mài)場(chǎng)的博弈中獲得某些主動(dòng)權和小利益沾沾自喜。其實(shí)，賣(mài)場(chǎng)與商戶(hù)之間的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。
賣(mài)場(chǎng)需要生存，必須有很好的招商成績(jì)，有商戶(hù)愿意入駐；同樣商戶(hù)需要生存，就必須有開(kāi)放的平臺和穩定的客流。一個(gè)良性循環(huán)的商場(chǎng)，一定是賣(mài)場(chǎng)開(kāi)業(yè)繁榮、商戶(hù)客源不斷，消費者滿(mǎn)目琳瑯的三者共贏(yíng)狀態(tài)。
賣(mài)場(chǎng)與商戶(hù)只要有任何一方打破了這個(gè)平衡，都有可能走向魚(yú)死網(wǎng)破的雙輸局面。
所以，對于賣(mài)場(chǎng)而言，應該積極去規劃商場(chǎng)的發(fā)展，花更大的人力物力去為商場(chǎng)推廣、引流；作為商戶(hù)來(lái)說(shuō)，也要思考如何引客到店、走出困境。在最困難的時(shí)刻，只有雙方同心協(xié)力，才能堅持下去。

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