現在在城市購房的人是不少的，而要住進(jìn)新房的話(huà)我們首先是需要對房子進(jìn)行驗收的。板材十大品牌娃娃樹(shù)小編表示：購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。但是往往收房的學(xué)問(wèn)也是非常多的，如果各個(gè)地方不小心，會(huì )造成后期房屋出現嚴重的質(zhì)量等問(wèn)題，從而威脅到我們的生活，因此驗房也是非常關(guān)鍵的一步，而對于不少人來(lái)說(shuō)對于這塊的了解非常少，今天娃娃樹(shù)小編就帶大家來(lái)了解下驗房必須知道的事項吧。

驗房通常需要的時(shí)間，根據房屋的類(lèi)型、大小有所不同，驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由理由外檢查一遍，其中包括屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施和供暖燃氣等設備，最后會(huì )將一份書(shū)面報告交給顧客，但是不是每個(gè)家庭都是會(huì )聘請驗房師的，不少人往往會(huì )選擇自行來(lái)驗收，那么在這個(gè)過(guò)程中我們需要了解哪些呢？

1、確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張

2、清點(diǎn)房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期。

3、看房屋結構

自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映，如發(fā)現非結構性問(wèn)題，應和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內進(jìn)行維修。

4、確定房屋物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

同時(shí)也需要堅持墻面是否有裂縫、是否有空鼓等，檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，檢查地面是否平整，檢查房間水路的情況及燃氣管路情況，驗房間防水情況等。

5、檢查床邊與混凝土接口是否有縫隙？窗戶(hù)外窗框上是否有防堵帽？各個(gè)窗戶(hù)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活？門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？

6、檢查天花板是否有麻點(diǎn)？是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？可以使用天花板檢驗專(zhuān)用小鏡子，放大細節，絕不放過(guò)每一寸可能出現問(wèn)題的地方。對于天花板這種一般常人不怎么會(huì )注意到的地方，大家一定要細細檢查歐！

7、檢查水管主要檢查是否有足夠的水壓，打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)然后檢查水表，最后還要額外檢查一下房間的防水問(wèn)題。

8、關(guān)于電路主要檢驗分支線(xiàn)路是否完全斷電？開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)是否明顯的標示？電源配置是否規范？各個(gè)開(kāi)關(guān)、插排是否牢固？插排內部有無(wú)松動(dòng)現象？檢查插座、應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好？每年因為用電不安全不規范導致的安全事故數不勝數，用電安全永遠是我們首要考慮的重點(diǎn)。

最后要檢查室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周各種材料的質(zhì)量是否合格，房屋室內空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。